Online-Berechnung von GRZ und GFZ

Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu bauen, haben Sie wahrscheinlich bereits erfahren, dass es ratsam ist, zuerst eine „Baubescheinigung“ von der Gemeindeverwaltung des Ortes einzuholen, in dem Sie bauen möchten. Auf diese Weise erfahren Sie aus sicheren Quellen, welche Einschränkungen für den Bau, den Sie auf dem ausgewählten Grundstück in der jeweiligen Gemeinde errichten möchten, gelten.

Die Baubescheinigung kostet wenig und wird in der Regel in weniger als einer Woche ausgestellt.

In der Baubescheinigung finden Sie üblicherweise unter Punkt 3 Angaben zu den „Technischen Vorschriften“ des Baus, d.h. maximal zulässige GRZ, maximal zulässige GFZ, maximal zulässige Höhe, minimale Straßenfront usw.

Unten finden Sie zwei Berechnungsformulare, die GRZ und GFZ verwenden.

1. Berechnung von GRZ und GFZ basierend auf der Grundstücksfläche und der Nutzfläche des Hauses.
2. Berechnung der bebauten Fläche des Hauses, der Nutzfläche des Hauses und der Grundfläche des Hauses, ausgehend von der Grundstücksfläche, GRZ und GFZ aus der Baubescheinigung;

Hinweise zur korrekten Verwendung des GRZ- und GFZ-Berechnungsformulars:

• Für die Berechnung der GRZ wird die „Gesamtgrundfläche“ des Hauses verwendet;
• Die „Gesamtgrundfläche“ des Hauses ist die Projektion des am weitesten „nach außen“ ragenden Stockwerks oder Balkons. Beispiel: Wenn das Erdgeschoss 100 m² und das Obergeschoss einschließlich Balkonen, Loggien, Terrassen usw. 120 m² hat, dann beträgt die „Gesamtgrundfläche“ 120 m².
• In der „Gesamtgrundfläche“ werden der Dachüberstand des Hauses oder verschiedene auskragende Platten (nach außen), die nicht als Balkon, Loggia, Terrasse usw. dienen, nicht berücksichtigt.
• Wenn Sie ein Haus nur mit Erdgeschoss bauen, wird die „Gesamtgrundfläche“ durch die Fläche des Erdgeschosses (Umriss der Außenwände) bestimmt.

Wenn die Bestimmung der „Gesamtgrundfläche“ kompliziert ist, können Sie für die Einfachheit der Berechnung nur die Fläche des Erdgeschosses für die Berechnung von GRZ und GFZ verwenden. In diesem Fall beachten Sie bitte, dass das Berechnungsergebnis eine gewisse Fehlerquote aufweisen wird.