Cálculo online de Ocupación del Suelo y Edificabilidad

Si tiene la intención de construir una casa, probablemente ya haya aprendido que lo primero que debe hacer es obtener la «Cédula Urbanística» del ayuntamiento de la localidad donde desea construir. De esta manera, sabrá de fuentes confiables cuáles son las limitaciones impuestas a la construcción que desea realizar en el terreno elegido en esa localidad.

La Cédula Urbanística cuesta poco y generalmente se emite en menos de una semana.

En la Cédula Urbanística, generalmente en el punto n.º 3, encontrará datos sobre el «Régimen técnico» de la construcción, es decir, OS máxima permitida, E máxima permitida, Régimen de altura máxima permitida, Frente de calle mínimo, etc.

A continuación, se presentan dos formularios de cálculo que utilizan OS y E.

1. Cálculo de OS y cálculo de E basados en la superficie del terreno y la superficie útil de la casa.
2. Cálculo de la superficie construida de la casa, superficie útil total de la casa y huella total en el suelo de la casa, partiendo de la superficie del terreno, OS y E de la cédula urbanística;

Precisiones para el uso correcto del formulario de cálculo de OS y E:

• Para el cálculo de OS, se utiliza la «Huella total en el suelo» de la casa;
• La «Huella total en el suelo» de la casa es la proyección del piso o balcón más «exterior». Ejemplo: si la planta baja tiene 100m² y el piso, incluyendo balcones, logias, terrazas, etc., tiene 120 m², entonces la «Huella total en el suelo» será de 120 m².
• En la «Huella total en el suelo» no se tiene en cuenta el alero de la casa o varias placas salientes (hacia afuera) que no tienen función de balcón, logia, terraza, etc.
• Si va a construir una casa solo en planta baja, la «Huella total en el suelo» está dada por la superficie de la planta baja (el contorno de las paredes exteriores).

Si la determinación de la «Huella total en el suelo» es complicada, para simplificar el cálculo, puede utilizar solo la superficie de la planta baja para el cálculo de OS y E. En este caso, tenga en cuenta que el resultado del cálculo tendrá un cierto margen de error.