Calcolo online di IC e UT

Se hai intenzione di costruire una casa, probabilmente hai già scoperto che la prima cosa che dovresti fare è ottenere il “Certificato di urbanistica” dal comune in cui vuoi costruire. In questo modo, saprai da fonti sicure quali sono i limiti imposti alla costruzione che desideri realizzare sul terreno scelto in quella località.

Il Certificato di urbanistica costa poco e di solito viene rilasciato in meno di una settimana.

Sul Certificato di urbanistica, di solito al punto 3, troverai informazioni sul “Regime tecnico” della costruzione, ovvero IC massimo consentito, UT massimo consentito, Altezza massima consentita, Fronte stradale minimo, ecc.

Di seguito trovi due moduli di calcolo che utilizzano IC e UT.

1. Calcolo di IC e UT basato sulla superficie del terreno e sulla superficie utile della casa.
2. Calcolo della superficie costruita della casa, della superficie utile totale della casa e dell’impronta a terra della casa, partendo dalla superficie del terreno, IC e UT dal certificato di urbanistica;

Precisazioni per l’uso corretto del modulo di calcolo IC e UT:

• Per il calcolo dell’IC, si utilizza l'”Impronta a terra totale” della casa;
• L'”Impronta a terra totale” della casa è la proiezione del piano o del balcone più sporgente “all’esterno”. Esempio: se il piano terra ha 100 mq e il piano superiore, compresi balconi, logge, terrazze, ecc., ha 120 mq, allora l'”Impronta a terra totale” sarà di 120 mq.
• Nell'”Impronta a terra totale” non si tiene conto della gronda della casa o di varie lastre sporgenti (in fuori) che non hanno funzione di balcone, loggia, terrazza, ecc.
• Se costruirai una casa solo a piano terra, l'”Impronta a terra totale” è data dalla superficie del piano terra (contorno dei muri esterni).

Se la determinazione dell'”Impronta a terra totale” è complicata, per semplicità di calcolo, puoi utilizzare per il calcolo di IC e UT solo la superficie del piano terra. In questo caso, tieni presente che il risultato del calcolo avrà un certo margine di errore.