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Calculer
CES est l’abréviation de Coefficient d’Emprise au Sol. COS est l’abréviation de Coefficient d’Occupation des Sols.
Si vous avez l’intention de construire une maison, vous avez probablement déjà appris que la première chose à faire est d’obtenir le « Certificat d’urbanisme » auprès de la mairie de la localité où vous souhaitez construire. De cette façon, vous connaîtrez, de sources sûres, les limitations imposées à la construction que vous souhaitez réaliser sur le terrain choisi dans cette localité.
Le Certificat d’urbanisme coûte peu et est généralement délivré en moins d’une semaine.
Sur le Certificat d’urbanisme, généralement au point n°3, vous trouverez des données sur le « Régime technique » de la construction, c’est-à-dire le CES maximum autorisé, le COS maximum autorisé, le Régime de hauteur maximum autorisé, le Front de rue minimum, etc.
Ci-dessous se trouvent deux formulaires de calcul qui utilisent le CES et le COS.
- Calcul du CES et calcul du COS basés sur la superficie du terrain et la surface utile de la maison.
- Calcul de la surface construite de la maison, de la surface utile totale de la maison et de l’emprise au sol totale de la maison, à partir de la superficie du terrain, du CES et du COS du certificat d’urbanisme ;
Précisions pour l’utilisation correcte du formulaire de calcul du CES et du COS :
- Pour le calcul du CES, on utilise « l’Emprise au sol totale » de la maison ;
- « L’Emprise au sol totale » de la maison est la projection de l’étage ou du balcon le plus « extérieur ». Exemple : si le rez-de-chaussée fait 100m² et que l’étage, y compris les balcons, loggias, terrasses, etc., fait 120 m², alors « l’Emprise au sol totale » sera de 120 m².
- Dans « l’Emprise au sol totale », on ne prend pas en compte l’avant-toit de la maison ou diverses plaques en saillie (à l’extérieur) qui n’ont pas de fonction de balcon, loggia, terrasse, etc.
- Si vous construisez une maison de plain-pied, « l’Emprise au sol totale » est donnée par la superficie du rez-de-chaussée (le contour des murs extérieurs).
Si la détermination de « l’Emprise au sol totale » est compliquée, pour simplifier le calcul, vous pouvez utiliser uniquement la superficie du rez-de-chaussée pour le calcul du CES et du COS. Dans ce cas, gardez à l’esprit que le résultat du calcul aura une certaine marge d’erreur.
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